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　　1！碧桂园凤凰壹品，6！4商住比，820万/亩成交，住宅体量可怜，商业规模庞大，根据临沂市场现状只能靠住宅盈利补贴商业的亏损。而且碧桂园也开始验资，请求肯定是查观50万存款，根据最低请求20%首付的门槛，总价位也在250万左右的高层，面积段130左右，单价也在一万八九左右，洋房估计起码两万起步。

　　入户大厅设在负一层致使临沭河东岸楼盘四栋楼从前列观是17层，后面观是18层 近日，临沂壹粉刘女士通过齐鲁晚报？齐鲁壹点情报站报料，她在临沭县河东岸楼盘购买的房屋，失宠皇后翻身记楼前楼后存在高度差，不少业主希观开发商填平落。。。

　　以上4家楼盘将是临沂未来一年的销售产品，和2017年10家楼盘同时销售做对照，根据一二手房的目前行情，可以得知，即使政府控制售价，大概涨幅有限，但绝对买房难题。虽然临沂涨幅全国第一，但也不会出现波动。中国传统理念！攘外必先安内，中国与美国的贸易战役绝对不是一时的国家领导人望念之争，是必然的世纪领导力之争，国家只能靠拉动内需和维稳海内经济，所以房地产也只能稳定健康发铺，不大概跌但可以微涨。这是一个新常态！

　　所以临沂的风向标，肯定是北城新区，临沂房价的火车头。临沂房价涨跌由它开始由它而终，它大涨，其他区域就会小涨；它不涨，其他区域则有大概会波动，假如它波动了，周边区域大概就要倒霉。之所以这样，是因为北城拥有！临沂最大的购房客户基数，临沂消费力最强的群体，临沂发铺规划最好的重要区域。所以它肯定是临沂的风向标！

　　4！柳青玺悦，临沂最神秘楼盘，谣言比楼盘暖闹，如此惹人注目的楼盘，精装现房交付，朴园校区，估计任何开发商都不会做慈善，否则早就拿预售开盘了，估计处于舆论风口，只想等一个合适的同伴同时开盘，价格也会是市场价而已，但绝对会高于周边的楼盘价。

　　单纯观一二手房现象，已明显出现倒挂，部分二手房已经反超一手房价格，而且并不是因为品质和地段原因，仅仅是因为房源问题，失宠皇后翻身记供需问题。朴园学区房已到三万左右，三十五中四周学区也在两万五左右，金盾和实验中学四周已到两万多，香樟园有人挂一万八，金信融城和蓝钻庄园成交价也都到了一万五。二手房价格之所以会如此，原因肯定是一手房没有房源，而且限制定价，开发商处于捂盘惜售，或者捆绑商铺销售，难于购买，所以才导致二手房如此。